Законодавчо кожен українець та українка мають право отримати безкоштовно у приватну власність від держави земельний наділ, причому в будь-якому регіоні країни. Знайти вільну ділянку — це вже частина успіху. Адже не завжди, коли є вільна ділянка, є законні обґрунтуваня, аби вам її не надати. Як знайти вільну земельну ділянку? Шукаємо в публічній кадастровій карті разом із головною редакторкою Петропавлівка.City Іриною Ситнік.
Скільки землі можуть отримати українці
Кожен повнолітній громадянин України має право безкоштовно приватизувати п'ять ділянок землі під різні цілі: будівництво будинку, гараж, садівництво, особисте сільське господарство, будівництва дачного будинку.
Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, держава може передати громадянинові не більше двох гектарів для ведення особистого сільського господарства, для ведення садівництва — не більше 0,12 га.
Спробуємо дізнатися, як отримати належну за законом ділянку, проаналізувати місцевість за допомогою гугл-карт. На карті ми побачимо теоретично вільні земельні ділянки (де немає позначення кадастрових номерів) та покроково подамо електронне клопотання на виділення земельної ділянки.
Як шукати вільні земельні ділянки на карті
Шукати вільні земельні ділянки будемо в публічній кадастровій карті. Говоримо саме про земельну ділянку, яка передбачена статтею 121 Земельного кодексу України — для ведення особистого селянського господарства до 2 гектарів.
Покрокова інструкція
1. Вікриваємо сайт map.land.gov.ua.
2. Для зручності пошуку можемо обрати одразу населений пункт (де б ви хотіли отримати земельну ділянку) та спробуємо шукати вже прицільно.
Для прикладу обираємо село — Петропавлівка (Петропавлівського району, Дніпропетровської області). На карті блакитним кольором відмічені території, які зайняті: зареєстровані і їм присвоєний кадастровий номер. Тож на них ми не звертаємо уваги.
3. У правому верхньому кутку обираємо фільтр і ставимо галочку біля пункту "Незареєстровані території". На карті з’явився зелений колір: він вказує, де розташовані незареєстровані ділянки землі. Варто зазначити, що це необов’язково вільні земельні ділянки. Деякі земельні ділянки, які навіть світяться зеленим кольором, можуть бути зайнятими. Просто люди ще не завершили процедуру реєстрації або взагалі не зареєстрували свої земельні ділянки. Та ми шукаємо саме в цих територіях земельну ділянку. І все ж пам’ятаємо, що відмовити можуть, якщо така земельна ділянка вже зайнята.
Отже, ми знайшли село чи місто, де б хотіли отримати землю. Наголошуємо, що шукаємо саме за межами населеного пункту, оскільки заяву, що формується на сайті land.gov.ua, будемо подавати до Держгеокадастру області. Земля, яка знаходиться в підпорядкуванні Держгеокадастру – це земля за межами населеного пункту.
Примітка: упродовж 2018-2019 років 788 ОТГ «отримали» від головних управлінь Держгеокадастру у комунальну власність 1,7 млн га ділянок сільськогосподарського призначення державної власності. Землі були передані, але справжньої земельної децентралізації в масштабах країни, на жаль, так і не відбулося. Цьому є кілька причин. По-перше, саму землю сільгосппризначення передавали лише об’єднаним територіальним громадам, які на той момент становили менше 40% території країни. По-друге, «ручна» процедура передачі землі, передбачена у розпорядженні уряду, є дуже складною та багатоетапною.
Наприклад, в Петропавлівській ОТГ не всі землі ще у власності громади. Тож, якщо вільна земельна ділянка знаходиться у власності держави, ми формуватимемо онлайн-заявку до Держгеокадастру області. Як показав час, місцевим громадам у комунальну власність передавали в першу чергу переважно ті ділянки, які вже були надані в оренду чи у власність.
4. Знайшли земельну ділянки. Відмічаємо її на екрані — і поряд з’являється класифікатор: бачимо номер, в кінці два нулі — це означає, що це земля сільськогосподарського призначення. Бачимо назву ради, площу ділянки, район, область.
Перевіримо на суміжних земельних ділянках (обираємо ділянку поряд блакитного кольору): тут вже бачимо, що земельна ділянка має кадастровий номер і цільове призначення й іншу публічну інформацію.
5. Далі лишаємо мітку (значок) на зареєстрованій ділянці, щоб було видно кадастровий номер). Це потрібно, щоб спеціаліст, який буде приймати заяву, міг знайти цю земельну ділянку, ідентифікувати її і вже потім робити висновки по вашій земельній ділянці та території, яку б ви хотіли отримати. Відповідно спеціаліст знайде її на карті за кадастровим номером суміжної земельної ділянки.
6. Натискаємо кнопку "М2" і починаємо "малювати" прямокутник — 2 гектара, де б ми хотіли отримати. Ми робимо приблизні розрахунки. У нас з’явилася заштрихована фігура. Видно геомітку, де знаходиться ділянка. Нагадуємо, що це бажане місце розташування ділянки.
7. Натискаємо PrintScreen (на клавіатурі) і робимо копію нашого екрана, вставляємо у програму Paint, обрізаємо зайве (браузер не потрібен). І маємо готовий графічний матеріал, де видно розташування, координати, геомітку.
Тут є важливий момент, який коментує Вадим Синиця, юрист, депутат та голова земельної комісії Петропавлівської селищної ради.
— Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, кожен громадянин України, незалежно від статусу, має право на 2 гектара землі для ведення особистого селянського господарства. Проте Петропавлівська селищна рада ще не провела інвентаризацію земель. Чекаємо поки усі землі за межами населених пунктів перейдуть у власність громади. Плануємо провести повний аудит земель громади.
Між тим, Петропавлівська селищна рада не відмовляє громадянам, приймає звернення, поки що у письмовій формі. Відповідно до законодавства такі заяви розглядають протягом місяця і людині мають надати відповідь. Наприклад, п’ятьом заявникам було відмовлено через те, що подавали заявку на ділянки, які не є власністю громади, це державна земля. Взагалі для отримання земельної ділянки людина подає: заяву, викопіювання земельної ділянки з кадастрової мапи, паспорт та код. Інші документи не можуть вимагати. І далі вже чекає розгляду.
Як подати електронну заявку на землю
Електронну заявку формуємо лише у випадку, якщо земельна ділянка не належить громаді і ми звертаємося до Держгеокадастру області.
1. Заходимо на сайт land.gov.ua. Знаходимо активне віконечко: Електронні послуги Держгеокадастру, обираємо вгорі пункт Сервіси. Далі нам потрібно обрати "Подання заяви на надання дозволу на розроблення документації із землеустрою".
2. З’являється вікно з авторизацією з кількома варіантами:
- Ви можете авторизуватися через e-mail чи пароль, однак щоб подати заяву і підписати її, у вас має бути електронно-цифровий підпис.
- Можна зареєструватися через ID Bank: для цього авторизуєтеся через обраний банк, в якому ви обслуговуєтеся.
З електронно-цифровим підписом ви заходите в систему й вас з’являється вікно: подання клопотання про дозвіл на розроблення документації. До речі, швидко отримати електронний цифровий підпис можна на сайті ПриватБанку.
3. Заява в цьому сервісі формується автоматично. Ніяких змін ви сюди вносити не можете, лише свої особисті дані. До речі, вони підтягнуться з вашого електронного цифрового підпису або ID Bank. Тому вам треба буде ввести лише інформацію про земельну ділянку. Додати файли, які ви зробили та натиснути кнопку підтвердження і відправити заяву.
4. Заповнюємо усі необхідні поля.
У розділі тип клопотання обираємо "Надання дозволу на розроблення документації із землеустрою на одержання безоплатно у власність". Далі заповнюємо лише ті графи, інформацію по яких маємо. Наприклад, "погодження землекористувача" в нас немає і воно нам не потрібне.
Цільове призначення вказуємо, як в статті 121 Земельного кодексу — "Для ведення особистого селянського господарства". Кадастрового номеру ми також не вводимо (не маємо).
5. Далі заповнюємо персональні дані, які не підтягнулися до вашого електронного підпису, зокрема номер телефону або інше.
Обираємо регіон вашого кадастру, наприклад, ми шукали Дніпропетровська область. Обираємо територіальний орган Держгеокадастру — Головне управління Держгеокадарсту в Дніпропетровській області. Ставимо галочку в пункті: "Надаю дозвіл на обробку персональних даних". Перевіряєте внесені дані. Натискаємо кнопку "Відправити".
6. З’явиться віконечко з номером, за яким зареєстровано ваш номер заяви (ви теж її скопіюйте або запишіть). Це для того, щоб потім у графі: "Пошук статусу звернення" — "Пошук" — ви за номером та датою звернення будете шукати своє клопотання. В історії пошуку буде відображатися інформація за вашим запитом.
Як замовити витяг про земельну ділянку онлайн
Коли вже маєте земельну ділянку з присвоєним кадастровим номером, ви легко зможете її знайти на мапі Держгеокадарсту та замовити витяг про земельну ділянку.
1. Заходимо на публічну кадастрову карту за адресою map.land.gov.ua
2. У меню "Область по регіонах" обираємо: область, район та населений пункт, в якому знаходиться земельна ділянка, та знайдіть її на карті або введіть її кадастровий номер.
3. Натискаємо лівою кнопкою миші на земельну ділянку та обираємо пункт: "Замовити витяг про земельну ділянку".
3. Заповнюємо бланк електронної заяви на замовлення витягу, обов’язково вкажіть електронну поштову адресу. У наступних графах зазначте свої персональні дані.
4. Із 660 центрів надання адміністративних послуг обираємо той, що найближчий та найзручніший для вас. Саме там ви зможете отримати вже готовий витяг.
5. Після заповнення заяви та перевірки правильності даних вводимо необхідні реквізити до електронної платіжної системи та оплачуємо послугу. Це також можна зробити через ID Bank.
6. Чекаємо на електронний лист з підтвердженням про виготовлення витягу.
Підсумуємо: кожен громадянин України має право на отримання земельної ділянки, але для цього необхідно знайти вільну землю. І за цієї інструкцією ви принаймні можете дізнатися, чи є така земля в наявності саме там, де ви маєте бажання її отримати, а це вже частина успіху.
