Купувати чи орендувати: скільки вартує житло та оренда помешкання в Петропавлівщині

Купувати чи орендувати - житлові питання особливо гостро постали перед українцями, коли в країні почалася війна та потрібно думати, як підготуватись до зими.

Першу подібну хвилю переживали 2014 року, коли відбулася анексія Криму, а на території Донеччини та Луганщини оголосили псевдореспубліки. Тоді велика кількість людей вимушена була виїздити на безпечні території, а, отже, орендувати дитло, або купляти його.

У лютому 2022 року потік переселенців збільшився в рази. У країні — повномасштабне вторгнення, розбомблені цілі міста та села, та й в окупації жити неможливо, саме тому люди і шукають житло в Дніпропетровській області.

Житло для біженців в Дніпропетровській області

Питання де орендувати та які ціни на житло в першу чергу постало перед переселенцями. Коли почалася війна, багато родин з різних областей переїхали до сіл громад Петропавлівщини. Так як вона межує з Донецькою областю, а люди з числа ВПО не бажали далеко виїжджати від дому, шукали житло в:

• Петропавлівці,
• Миколаївці,
• Першотравенську,
• Петропавлівській громаді,
• Миколаївській громаді,
• Брагинівській громаді,
• Українській громаді.

Винаймати житло в Петропавлівщині спонукала й робота: на території району працюють вугільні підприємства — шахти енергетичної компанії ДТЕК, які не припинили роботу у воєнний час. Підприємства посилили виробничі потужності, тож відкрили набір на вакансії гірничої галузі.

Кількість переселенців на ПетропавлівщиніАвтор: Petropavlivka.city

Скільки переселенців приїхало на Петропавлівщину?

Петропавлівщина стала другою домівкою для багатьох жителів Луганщини та Донеччини. Чимало міст та сіл цих регіонів стали просто попелищем.

З лютого цього року Петропавлівщина прийняла в своїх селищах та селах понад 3500 людей ВПО, це при тому, що на початок 2022 року лише в Петропавлівській громаді налічувалося 10090 жителів. На сьогодні в громадах зареєстрованих осіб зі статусом ВПО:

• Петропавлівська громада - 1142,
• Брагинівська громада - 801,
• Миколаївська громада - 1197,
• Українська громада - 322.

МиколаївкаАвтор: Petropavlivka.city

Гуртожитків і готелів на Петропавлівщині немає

Петропавлівщина - це сільський регіон, тож готелів, гуртожитків немає. Лише будинки приватного сектору та з десяток багатоквартирних будинків у самій Петропавлівці (колишній райцентр). Отож знайти централізовано житло в тут та в найближчих селах - нереально.

- На балансі Петропавлівської селищної ради не стоїть жоден будинок з приватного сектору, лише житло соціального призначення: це 4 квартири, де проживають діти-сироти. Воно було придбане коштом державної субвенції з цільовим призначенням. Маємо один будинок по вулиці Набережній – його визнано безгосподарчим, але він потребує капітального ремонту.

Щодо пустуючих будинків у наших селах, то аби визнати будинок безгосподарчим, треба провести процедуру. Ми розробили порядок визнання майна безгосподарчим або від умерлої спадщини. Спочатку шукаємо власників через друковані ЗМІ. Якщо такі не знайшлися, то рішенням суду майно передається до комунальної власності селищної ради. Тоді вже держорган може розпоряджатися цим житлом. Зараз немає навіть таких будинків, які не мають власників, - розповідає юристка Петропавлівської селищної ради Анна Москалець.

Проте будинків, які пустують і придатні для житла - достатньо. До прикладу, у Петропавлівській громаді налічується:

• 28 багатоквартирних будинків,
• 4657 будинків приватного сектору.

Багатоквартирні будинки є і в Українські громаді. Проте не всі придатні для життя.

- Як і в більшості сільських рад, житловий фонд записували роками в господарських книгах. Так як в нашій громаді будинки всі приватні, то лише господарі можуть продати чи здати в оренду помешкання.

У селі Українському є багатоквартирні будинки, вони також являються приватною власністю. У більшості власники з’їхали, у таких квартирах ні світла, ні газу немає. Якщо говорити про цінову політику, то її визначають самі власники будинків і, звісно, комунікації в будинку. Наприклад, зараз у центрі села Троїцьке за будинок у гарному стані з комунікаціями просять близько 180 тисяч гривень, - говорить голова Української громади Олена Макогон.

Оренда житла в Петропавлівці

ІнфографікаАвтор: Petropavlivka.city

Спочатку люди з окупованих територій чи зони бойових дій переїздили до родичів або шукали житло через волонтерів:

• комусь вдалося взяти житло в найм зі всіма зручностями,
• хтось живе безкоштовно та доглядає за будівлею,
• комусь вдалося тимчасово пожити при церквах і продовжувати пошук житла в Петропавлівці та найближчих селах.

Ураховуючи, що в країні – війна, не всі люди, а особливо переселенці, можуть дозволити собі покупку житла та ще й зі зручностями. Тож у більшості люди шукали житло для біженців в Дніпропетровській обалсті. Чимало пустих будинків надавали родинам ВПО безкоштовно, оплачували лише комунальні послуги.

Як переселенці шукали і винаймали будинки в Петропавлівці?

Кому щастило більше, знаходили будинок з винаймом. Ми запитали у вимушено переміщених людей, як вони шукали й винаймали будинки в Петропавлівці.

Владислава з АвдіївкиАвтор: Дар'я Юдіна

Владислава та її родина з Авдіївки. Через постійні бойові дії їй з двома сестрами та мамою їй довелося покинути свій рідний будинок, тому почали шукати тимчасове місце проживання.

- Наші близькі люди вже поселилися в Петропавлівці й допомогли знайти нам житло. Орендуємо будинок без умов. Вода та туалет - на вулиці. У будинку були всі необхідні меблі та газопостачання. На жаль, у будинку - старі вікна, та для опалення на зиму лише в двох кімнатах є по газовому конвектору. Можливо, що взимку буде холодно, але зараз знайти інше житло важко.

Загалом будинок придатний для життя. За такі умови проживання на місяць ми сплачуємо 2000 гривень та за комунальні послуги (вода, світло, газ) на місяць, - розповіла Владислава, яка тимчасово орендує житло в Петропавлівці.

Олена ЮдінаАвтор: Дар'я Юдіна

Олена Юдіна з донькою та мамою залишили своє житло в Авдіївці, через постійні обстріли життя там неможливе. Знайомі допомогли з пошуком житла в Петропавлівці.

- Так як попереду зима, шукали будинок з умовами та опаленням. Знайомі порекомендували нам звернутися до жінки, яка продавала будинок. Купити будинок наразі не можемо, тому власниця дозволила нам його тимчасово орендувати, а об’яву про продаж поки зняла.

Будинок з хорошими умовами: є власна свердловина, меблі, металопластикові вікна та газове опалення, тобто, повністю придатний для комфортного та теплого життя в зимовий період. За оренду житла кожен місяць ми платимо 1 000 гривень та додатково за комунальні послуги (електроенергію, газ, вивіз сміття та інтернет), - розповіла Олена Юдіна.

Пані Ірина з НовоіванівкиАвтор: Наталя Мадонова

Пані Ірина з с.Новоіванівка Попаснянського району (Луганщина). Будинок винаймають, усіх зручностей не мають.

- Житло шукали довго, їздили по селищу, розпитували мешканців. Одні люди підказали, що здається ця хатинка, подивилися, вирішили винаймати, бо інших варіантів не було.

Сам будинок - на 4 кімнати, є маленький холодильник, пічка та вода. Ремонт 15-річної давнини. Газ відключений, опалення пічне, тому додатково потрібно купувати вугілля та дрова. Платимо 2 тисячі гривень щомісяця за будинок і окремо комунальні, - розповідає Ірина Анатоліївна.

Ольга Сапа з родиноюФото: Петропавлівка.City

Ольга Сапа - з с. Василівки Запорізької області. З пошуком житла була ціла історія, щодня заїжджали з чоловіком у кожне подвір'я, питали та шукали й таки знайшли через знайомих 2-кімнатну квартиру.

- Ми заїхали до 2-кімнатної квартири з ремонтом, але без меблів, кілька днів поспали на надувному матраці. Але в квартирі опалення газове. Світ не без добрих людей, які нам допомогли облаштуватися: знайти дивани, ліжка, простирадла, за що їм велика подяка. Щоб знайти житло, потрібно їздити, шукати та спілкуватися з людьми, - розповідає Ольга Сапа.

Купити житло в Петропавлівці

Так як у Петропавлівці немає рієлторів, редакцією Petropavlivka.city промоніторили скільки коштує житло в регіоні, щоб його купити. На жаль, ми не можемо порівняти ціни на житло, які були до війни та вже після початку. Тому відштовхуємося від сьогоднішньої ціни на житло на популярній платформі OLX.

ІнфографікаАвтор: Petropavlivka.city

Дивимося на платформі OLX:

• житло в Петропавлівці,
• житло в Миколаївці,
• квартири в Першотравенську.

Дуже багато оголошень саме із продажу нерухомості, а не в якості оренди житла в Дніпропетровській області. Навіть самі власники будинків та квартир акцентують на цьому увагу в своїх оголошеннях. Для тих, хто хоче придбати будинок чи квартиру зі всіма зручностями у Петропавлівці, треба буде викласти чималу суму, приблизно від 700 тисяч до 1 мільйонна гривень та більше.

Наприклад, будинок у Петропавлівці з повним “фаршем” можна придбати майже за 1 мільйон гривень:

“Будинок, загальна площа 80 м², 4 кімнати, 20 соток присадибної ділянки, майже з повним “фаршем”:

• зовнішнє утеплення,
• опалення,
• електрика та газ,
• кондиціонери,
• меблювання,
• побутова техніка: холодильник, мікрохвильова піч, духова шафа, плита, пральна машина, телевізор,
• Wi-Fi.
• комфорт: альтанка, мангал, гараж, сад, город, гостьовий літній будинок, добротний паркан.

Продається з ремонтом та з усією технікою, робити нічого не треба”.

Будинок в Петропавлівці за 900 тис. грнАвтор: OLX

Якщо пошукати будинок чи квартиру середнього сегменту та комфортабельності, то нерухомість вартуватиме від 200 до 600 тисяч гривень. Зазвичай це гірший ремонт з частковим меблюванням, меншою площею та місцезнаходженням нерухомості.

Купити житло в Петропавлівці можна за 330 тисяч гривень, тоді ви матимете:

• будинок загальною площею 70 м² ,
• 2 кімнати,
• 19 соток городу,
• санвузол,
• індивідуальне електроопалення,
• гараж,
• сад,
• город.

Будинок в Петропавлівці на продажАвтор: OLX

Звичайно, можна знайти нерухомість до 200 тисяч гривень, та це невеликі будинки, дачі, половина будинку або навіть пустий будинок без комунакацій.

Можна потрапити на “гарячі” пропозиції продажу нерухомості. Житло з хорошими умовами можна недорого придбати, якщо господарі продають нерухомість терміново. Ось, наприклад, невеличкий будинок за 100 тис. гривень:

“Загальна площа 42 м², 4 кімнати, 1960 року будівництва, із вуличним санвузлом, але індивідуальним газовим обладнанням, без меблів, з централізованим водоводом”.

Купити квартиру у Першотравенську

Звичайно ж є люди, які більше віддають перевагу проживанню в багатоповерхівках. У Петропавлівці квартира в оренду - скоріше виняток, аніж правило. Тому люди починають шукати їх у містах. Ми проаналізували ринок нерухомості та дізналися скільки коштують одно-, двох- та трьохкімнатні квартири в місті Першотравенськ за допомогою платформи онлайн-оголошень Olx.

Вартість квартир у ПершотравенськуАвтор: Petropavlivka.city

Як і на будинки, ціна на квартиру в Першотравенську залежить від її загальної площі, розташування, ремонту та меблюванню. Також немалу роль грає й наявність опалення. Почнемо з однокімнатних квартир, наразі їх ціна коливається від 110 тисяч до 170 тисяч гривень.

Наприклад, однокімнатну квартиру в панельному будинку в центрі міста можна придбати за 150 тисяч гривень:

• загальна площа 22 м², площа кухні 6 м²,
• з косметичним ремонтом,
• із побутової техніки є плита,
• гардероб, балкон, лоджія, ванна, меблі на кухні,
• гараж,
• швидкісний інтернет,
• електричний водонагрівальний бак,
• металопластикові вікна.

Двокімнатні квартири вже будуть коштувати від 170 тисяч гривень. Це в основному косметичний ремонт або взагалі без нього. До 320 тисяч гривень можна придбати квартиру з усіма зручностями.

Для прикладу візьмемо двокімнатну квартиру середнього сегменту, за яку господарі хочуть 221 тисяч гривень:

• загальна площа 40 м², площа кухні 5 м²,
• санвузол,
• централізоване опалення,
• без меблів,
• з кухонною плитою,
• ванна з теплою підлогою,
• кондиціонер,
• усе це на 4 поверсі та неподалік від центральної частини міста.

Трикімнатна квартираАвтор: OLX

Що стосується трикімнатних квартир, то їх ціна в Першотравенську коливається від 290 тисяч до 420 тисяч гривень.

Наприклад, трикімнатна квартира за 295 тисяч гривень у панельному домі нового планування на першому поверсі в центрі міста має:

• загальна площа - 66.40 м²,
• площа кухні - 12 м²,
• роздільний санвузол,
• кухонні меблі та зальні м'які меблі залишаються.

Вартість на трикімнатні квартири в Першотравенську залежать і від поглядів господарів квартир, бо можуть ціни завищувати. У цьому випадку не варто поспішати та ще раз переглянути оголошення і ви обов’язково знайдете кращий варіант для себе за розумну ціну.

Про офіційні документи, які регулюють цінову політику на житло

Варто зауважити, що є офіційні документи, які регулюють цінову політику на житло. Міністерство регіонального розвитку щороку видає Наказ на поточний рік, у якому вказується опосередкована вартість на житло по кожній області України. За даними Наказу №53 від 17.02.2022 року в Дніпропетровській області встановлена опосередкована вартість житла - 15 тисяч 515 гривень за 1 м². Цим Наказом користуються зокрема органи місцевого самоврядування, коли встановлюють вартість, щоб купити соціальне житло.

Соціальне житло в ПетропавлівціАвтор: Ірина Ситнік

Усі квартири та будинки в Петропавлівці мають своїх власників.

- У Петропавлівській селищній раді багатоквартирні будинки не належать ні до комунального підприємства, ні до комунальної власності селищної ради. Свого часу людям пропонували створити ОСББ, але бажання такого жителі не виявили. Квартири всі приватизовані, як і будинки. Якщо купується соціальне житло, то ми користуємося Постановою кабміну «Про середню вартість житла по області». На основі цих розрахунків формується ціна на первинне житло. Вторинне житло вартуватиме в половину дешевше. Приватний сектор самостійно визначає вартість своїх будинків, - розповідає спеціалістка відділку містобудування та архітектури Петропавлівської селищної ради Світлана Коваль.

Якщо ж ви все-таки маєте змогу придбати житло в Петропавлівщині, то варто обов’язково підготувати необхідні документи. Окрім того незабудьте, що ваша нерухомість має бути з вірною адресою. Якщо в процесі декомунізації назва вашої вулиці змінилася, то й будинку перед продажем варто присвоїти нову адресу. Рішення про присвоєння або зміну адреси об'єкта будівництва, об'єкта нерухомого майна приймає уповноважений орган містобудування та архітектури. За новим законодавством відомості про нерухомість вносять у базу Єдиної системи будівництва, проводить цю процедуру саме орган присвоєння адрес - у Петропавлівці це орган містобудування та архітектури.

Документи для продажу нерухомості

Правовстановлюючі документи для продавця:

• Свідоцтво про право власності (про право на спадщину за заповітом або за законом; про право власності на частку в спільному майні подружжя; про придбання нерухомості з публічних торгів);
• Договори купівлі-продажу (міни, дарування, довічного утримання);
• Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно;
• Державний акт на право колективної чи приватної власності на землю;
• Технічний паспорт на об’єкт нерухомості (площа об’єкту нерухомості повинна співпадати з правовстановлюючими документами)
• Експертна оцінка нерухомості.
• Довідка Форми-2 (з ЖЕКу чи ОСББ про відсутність зареєстрованих осіб) – при продажу житлової нерухомості.
• Довідка про відсутність заборгованостей по комунальним платежам (з ЖЕКу, ОСББ чи спец. служб (світло, газ, вода, квартплата).
• Паспорт та ідентифікаційний номер всіх власників нерухомості.
• Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по-батькові (якщо мало місце).
• Свідоцтво про шлюб (якщо таке має місце).

Для покупця:

• Паспорт та ідентифікаційний номер покупця нерухомості.
• Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця нерухомості (якщо таке має місце).
• Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по-батькові (якщо мало місце).
• Свідоцтво про шлюб (якщо таке має місце).

Загальні спостереження щодо нерухомості в Петропавлівці та суміжних селах говорять про одне: ціни, як і попит на житло, ростуть.